淀川区の不動産エリア診断
📍 大阪府淀川区→ 大阪府
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要確認
ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 15.7m
- 洪水低
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1995年
近くの緊急避難場所
- 東中学校（運動場）458m地震・津波対応
- 中大江公園586m地震・津波対応
- 中大江小学校、中大江幼稚園（運動場）690m地震・津波対応
価格動向 2021〜2025年
商業地域容積率 800% 建ぺい率 80%
大手前二丁目（市区町村平均）の取引データ
マンション（中古）
平均取引価格 767,816円/㎡（約253万円/坪）
- 1LDK約3,071万円
- 2LDK約4,607万円
- 3LDK約6,143万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：3118件
取引価格推移（円/㎡）
一戸建て（土地＋建物）
平均取引価格 2,268,392円/㎡（約749万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約11,342万円
- 土地100㎡（標準）約22,684万円
- 土地150㎡（ゆったり）約34,026万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：426件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
2LDKマンション推定購入価格約4,607万円
推定月額賃料約19万円/月
損益分岐点約4年
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 天満橋
- 距離
- 420m
- 路線
- 大阪谷町線
- 混雑度
- 不明
- 谷町四丁目約8万人/日
- 距離
- 560m
- 路線
- 大阪谷町線
- 混雑度
- やや混雑
- 大阪城北詰
- 距離
- 1.0km
- 路線
- JR東西線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
現在の人口93,069人
増加傾向（10年で+18%）
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 0%（約9.3万人）
- 2030年9.4万人+1%
- 2040年9.6万人+3%
- 2050年9.3万人0%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
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子育て環境スコア
47/100
周辺500m以内の学校・公園が少ない点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 9%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。