豊橋市の不動産エリア診断
📍 愛知県豊橋市
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要確認
ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 11.0m
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 豊川
過去の災害履歴
- 津波高潮浸水域等1959年
- 洪水浸水域等1974年
近くの緊急避難場所
- 豊城中学校93m洪水・土砂・内水対応
- 豊城中学校（グラウンド）123m地震対応
- 豊橋市公会堂149m洪水・土砂・内水対応
価格動向 2021〜2025年
準工業地域
今橋町（市区町村平均）の取引データ
マンション（中古）
平均取引価格 228,688円/㎡（約75万円/坪）
- 1LDK約915万円
- 2LDK約1,372万円
- 3LDK約1,830万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：262件
取引価格推移（円/㎡）
一戸建て（土地＋建物）
平均取引価格 156,641円/㎡（約52万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約783万円
- 土地100㎡（標準）約1,566万円
- 土地150㎡（ゆったり）約2,350万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：1441件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
2LDKマンション推定購入価格約1,372万円
推定月額賃料約6万円/月
損益分岐点約4年
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 市役所前約811人/日
- 距離
- 220m
- 路線
- 豊橋鉄道東田本線
- 混雑度
- 空いている
- 札木約340人/日
- 距離
- 370m
- 路線
- 豊橋鉄道東田本線
- 混雑度
- 空いている
- 豊橋公園前
- 距離
- 450m
- 路線
- 豊橋鉄道東田本線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
現在の人口265,822人
減少傾向（10年で-29%）
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -20%（約21.4万人）
- 2030年25.5万人-4%
- 2040年23.6万人-11%
- 2050年21.4万人-20%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
現在このデータは取得できません
子育て環境スコア
38/100
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 13%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。