八千代市の不動産エリア診断
📍 千葉県八千代市
ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 24.8m（高台）
- 洪水低
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1981年
近くの緊急避難場所
- 大和田小学校250m地震・洪水・土砂・内水対応
- 大和田中学校393m地震・洪水・土砂・内水対応
- 大和田南小学校947m地震・土砂対応
価格動向 2021〜2025年
大和田新田（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 286,291円/㎡（約94万円/坪）
- 1LDK約1,145万円
- 2LDK約1,718万円
- 3LDK約2,290万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：500件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 242,753円/㎡（約80万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約1,214万円
- 土地100㎡（標準）約2,428万円
- 土地150㎡（ゆったり）約3,641万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：1395件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 八千代中央約2万人/日
- 距離
- 690m
- 路線
- 東葉高速鉄道
- 混雑度
- 比較的空き
- 京成大和田約1万人/日
- 距離
- 1.4km
- 路線
- 京成本線
- 混雑度
- 空いている
- 村上約4,422人/日
- 距離
- 1.7km
- 路線
- 東葉高速鉄道
- 混雑度
- 空いている
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※大和田新田全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +2%（約17.9万人）
- 2030年17.8万人+1%
- 2040年18万人+2%
- 2050年17.9万人+2%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・医療・福祉・宿泊業・飲食サービス業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業1,043
- 医療・福祉596
- 宿泊業・飲食サービス業594
- 生活関連サービス業・娯楽業515
- 建設業442
- 教育・学習支援業328
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 12%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。