エリアチェック

買う前に、エリアを徹底チェック

木更津市の不動産エリア診断

📍 千葉県木更津市

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要確認

人口減少中に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。

ハザードリスク 国土地理院

海抜 2.7m（やや低地）

  • 洪水中
  • 土砂災害低
  • 津波低
  • 高潮低
  • 液状化中

対象河川: 小櫃川、烏田川、矢那川

※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください

近くの緊急避難場所

  • 木更津市立木更津第一小学校372m
    地震・土砂対応
  • 木更津市立木更津第一中学校519m
    地震・土砂対応
  • 千葉県立木更津東高等学校558m
    地震・土砂対応

価格動向 2021〜2025年

第１種住居地域容積率 200%　建ぺい率 60%

富士見一丁目（市区町村平均）の取引データ

マンション（中古）

平均取引価格 284,095円/㎡（約94万円/坪）

  • 1LDK約1,136万円
  • 2LDK約1,705万円
  • 3LDK約2,273万円

直近トレンド：下落

参考取引件数：27件

取引価格推移（円/㎡）

一戸建て（土地＋建物）

平均取引価格 109,738円/㎡（約36万円/坪）

※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）

  • 土地50㎡（狭小）約549万円
  • 土地100㎡（標準）約1,097万円
  • 土地150㎡（ゆったり）約1,646万円

直近トレンド：下落

参考取引件数：863件

取引価格推移（円/㎡）

賃貸 vs 購入

2LDKマンション推定購入価格約1,705万円
推定月額賃料約7万円/月
損益分岐点約4年

参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。

「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。

※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）

電車アクセス 国土数値情報・HeartRails

  • 🚉木更津約3万人/日
    距離
    120m
    路線
    JR久留里線
    混雑度
    比較的空き
  • 🚉祇園
    距離
    2.4km
    路線
    JR久留里線
    混雑度
    不明
  • 🚉巌根
    距離
    3.8km
    路線
    JR内房線
    混雑度
    不明

※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）

人口動態 2020年国勢調査

現在の人口98,356人
↓減少傾向（10年で-24%）

年齢構成の推移

将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ

2050年に現在比 -2%（約9.6万人）

  • 2030年9.9万人+1%
  • 2040年9.9万人+1%
  • 2050年9.6万人-2%

企業動態 法人番号システム

企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。

データなし

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子育て環境スコア

38/100

周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。

施設充実度
0/40
安全性
20/35
子育て世代
18/25

0〜14歳人口比率 13%（全国平均 約11%）

※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。

他のエリアと比べてみましょう

候補エリアをスコアで並べて比較。ハザード・価格・人口を一覧できます。

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