柏市の不動産エリア診断
📍 千葉県柏市
ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 19.5m
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 利根川、大堀川
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1981年
近くの緊急避難場所
- 柏市中央公民館90m地震・洪水・土砂・内水対応
- 柏市立柏第一小学校367m地震・洪水・土砂・内水対応
- アミュゼ柏489m地震・洪水・土砂・内水対応
価格動向 2021〜2025年
柏五丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 363,606円/㎡（約120万円/坪）
- 1LDK約1,454万円
- 2LDK約2,182万円
- 3LDK約2,909万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：926件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 244,231円/㎡（約81万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約1,221万円
- 土地100㎡（標準）約2,442万円
- 土地150㎡（ゆったり）約3,663万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：2497件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 柏約14万人/日
- 距離
- 720m
- 路線
- JR常磐線快速
- 混雑度
- 非常に混雑
- 北柏
- 距離
- 1.4km
- 路線
- JR常磐線各駅停車
- 混雑度
- 不明
- 我孫子
- 距離
- 3.2km
- 路線
- JR常磐線各駅停車
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※柏五丁目全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +3%（約37.6万人）
- 2030年37.4万人+2%
- 2040年38万人+4%
- 2050年37.6万人+3%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・宿泊業・飲食サービス業・医療・福祉が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業2,851
- 宿泊業・飲食サービス業1,336
- 医療・福祉1,313
- 建設業1,180
- 生活関連サービス業・娯楽業1,114
- 不動産業・物品賃貸業956
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 12%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。