川口市の不動産エリア診断
📍 埼玉県川口市
バランスの取れたエリアです。ハザードリスクありについては事前に確認しておくと安心です。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 2.5m（やや低地）
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化中
対象河川: 芝川流域、菖蒲川流域、笹目川、鴨川流域、荒川
※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1958年
近くの緊急避難場所
- 青木中央小学校373m洪水対応
- 幸町小学校511m洪水対応
- 幸栄公民館537m洪水・内水対応
価格動向 2021〜2025年
幸町一丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 550,769円/㎡（約182万円/坪）
- 1LDK約2,203万円
- 2LDK約3,305万円
- 3LDK約4,406万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：2231件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 390,970円/㎡（約129万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約1,955万円
- 土地100㎡（標準）約3,910万円
- 土地150㎡（ゆったり）約5,865万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：2746件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 川口約16万人/日
- 距離
- 760m
- 路線
- JR京浜東北線
- 混雑度
- 非常に混雑
- 川口元郷
- 距離
- 940m
- 路線
- 埼玉高速鉄道
- 混雑度
- 不明
- 南鳩ヶ谷
- 距離
- 1.6km
- 路線
- 埼玉高速鉄道
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +1%（約57.3万人）
- 2030年57.3万人+1%
- 2040年57.7万人+2%
- 2050年57.3万人+1%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
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子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 12%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。