飯能市の不動産エリア診断
📍 埼玉県飯能市
地図を読み込み中...
44/100
要注意
ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 108.1m（高台）
- 洪水低
- 土砂災害中
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1982年
近くの緊急避難場所
- 富士見地区行政センター123m地震・土砂対応
- 富士見小学校143m地震・土砂対応
- 飯能第一中学校272m地震・土砂対応
価格動向 2021〜2025年
第１種住居地域容積率 200% 建ぺい率 60%
大字双柳（市区町村平均）の取引データ
マンション（中古）
平均取引価格 229,558円/㎡（約76万円/坪）
- 1LDK約918万円
- 2LDK約1,377万円
- 3LDK約1,836万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：90件
取引価格推移（円/㎡）
一戸建て（土地＋建物）
平均取引価格 152,946円/㎡（約50万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約765万円
- 土地100㎡（標準）約1,529万円
- 土地150㎡（ゆったり）約2,294万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：520件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
2LDKマンション推定購入価格約1,377万円
推定月額賃料約6万円/月
損益分岐点約4年
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 東飯能約5,213人/日
- 距離
- 340m
- 路線
- 西武池袋線
- 混雑度
- 空いている
- 飯能
- 距離
- 940m
- 路線
- 西武池袋線
- 混雑度
- 不明
- 元加治
- 距離
- 2.3km
- 路線
- 西武池袋線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
現在の人口53,104人
減少傾向（10年で-36%）
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -15%（約4.5万人）
- 2030年5.2万人-2%
- 2040年4.9万人-8%
- 2050年4.5万人-15%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
現在このデータは取得できません
子育て環境スコア
32/100
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 10%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。