越谷市の不動産エリア診断
📍 埼玉県越谷市
人口減少中に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 6.3m
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化中
対象河川: 利根川、会之堀川、新方川、中川、江戸川、荒川
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1947年
近くの緊急避難場所
- 中央市民会館113m地震・洪水対応
- 東小林記念会館632m洪水対応
- 東越谷第二公園746m地震対応
価格動向 2021〜2025年
越ヶ谷四丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 380,897円/㎡（約126万円/坪）
- 1LDK約1,524万円
- 2LDK約2,285万円
- 3LDK約3,047万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：771件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 263,940円/㎡（約87万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約1,320万円
- 土地100㎡（標準）約2,639万円
- 土地150㎡（ゆったり）約3,959万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：1622件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 越谷
- 距離
- 560m
- 路線
- 東武伊勢崎線
- 混雑度
- 不明
- 北越谷
- 距離
- 1.6km
- 路線
- 東武伊勢崎線
- 混雑度
- 不明
- 南越谷
- 距離
- 1.6km
- 路線
- JR武蔵野線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -1%（約30.3万人）
- 2030年30.7万人+1%
- 2040年30.7万人+1%
- 2050年30.3万人-1%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
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子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 12%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。