八幡市の不動産エリア診断
📍 京都府八幡市
ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 11.9m
- 洪水高
- 土砂災害中
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 大谷川、防賀川、木津川
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1953年
近くの緊急避難場所
- 八幡市立八幡小学校344m地震対応
- 八幡市立男山中学校グラウンド441m地震対応
- 八幡市立中央小学校686m地震対応
価格動向 2021〜2025年
八幡園内（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 199,574円/㎡（約66万円/坪）
- 1LDK約798万円
- 2LDK約1,197万円
- 3LDK約1,597万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：102件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 161,213円/㎡（約53万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約806万円
- 土地100㎡（標準）約1,612万円
- 土地150㎡（ゆったり）約2,418万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：324件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- ケーブル八幡宮山上
- 距離
- 920m
- 路線
- 京阪鋼索線
- 混雑度
- 不明
- 石清水八幡宮
- 距離
- 1.2km
- 路線
- 京阪本線
- 混雑度
- 不明
- ケーブル八幡宮口
- 距離
- 1.2km
- 路線
- 京阪鋼索線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※八幡園内全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -31%（約4.6万人）
- 2030年6.3万人-6%
- 2040年5.5万人-18%
- 2050年4.6万人-31%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・製造業・医療・福祉が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業501
- 製造業228
- 医療・福祉174
- サービス業163
- 建設業161
- 生活関連サービス業・娯楽業160
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 11%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。