木津川市の不動産エリア診断
📍 京都府木津川市
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要確認
ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 32.7m（高台）
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 山田川、小川、木津川
近くの緊急避難場所
- 木津川市立木津小学校405m地震・土砂対応
- 城址公園（グラウンド）918m地震・洪水・土砂・内水対応
- 京都府立木津高等学校1.0km地震・洪水・土砂・内水対応
価格動向 2021〜2025年
第１種住居地域容積率 200% 建ぺい率 60%
木津（市区町村平均）の取引データ
マンション（中古）
平均取引価格 259,723円/㎡（約86万円/坪）
- 1LDK約1,039万円
- 2LDK約1,558万円
- 3LDK約2,078万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：59件
取引価格推移（円/㎡）
一戸建て（土地＋建物）
平均取引価格 128,500円/㎡（約42万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約643万円
- 土地100㎡（標準）約1,285万円
- 土地150㎡（ゆったり）約1,928万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：318件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
2LDKマンション推定購入価格約1,558万円
推定月額賃料約6万円/月
損益分岐点約4年
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 木津約6,682人/日
- 距離
- 460m
- 路線
- JR奈良線
- 混雑度
- 空いている
- 上狛
- 距離
- 1.5km
- 路線
- JR奈良線
- 混雑度
- 不明
- 西木津
- 距離
- 1.5km
- 路線
- JR片町線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
現在の人口37,648人
減少傾向（10年で-46%）
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +9%（約4.1万人）
- 2030年3.9万人+4%
- 2040年4万人+6%
- 2050年4.1万人+9%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
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子育て環境スコア
45/100
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 16%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。