横須賀市の不動産エリア診断
📍 神奈川県横須賀市
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要確認
ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 2.1m（やや低地）
- 洪水低
- 土砂災害高
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1974年
- 災害がけ崩れ等1982年
近くの緊急避難場所
- 中央公園674m
- 不入斗中学校グランド1.4km
- 坂本中学校グランド1.5km
価格動向 2021〜2025年
第１種中高層住居専用地域容積率 200% 建ぺい率 60%
小川町（市区町村平均）の取引データ
マンション（中古）
平均取引価格 318,636円/㎡（約105万円/坪）
- 1LDK約1,275万円
- 2LDK約1,912万円
- 3LDK約2,549万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：1083件
取引価格推移（円/㎡）
一戸建て（土地＋建物）
平均取引価格 198,774円/㎡（約66万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約994万円
- 土地100㎡（標準）約1,988万円
- 土地150㎡（ゆったり）約2,982万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：1991件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
2LDKマンション推定購入価格約1,912万円
推定月額賃料約8万円/月
損益分岐点約4年
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 横須賀中央約7万人/日
- 距離
- 370m
- 路線
- 京浜急行本線
- 混雑度
- やや混雑
- 汐入約2万人/日
- 距離
- 900m
- 路線
- 京浜急行本線
- 混雑度
- 比較的空き
- 県立大学約1万人/日
- 距離
- 1.4km
- 路線
- 京浜急行本線
- 混雑度
- 空いている
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
現在の人口386,841人
減少傾向（10年で-8%）
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -26%（約28.6万人）
- 2030年36.8万人-5%
- 2040年32.7万人-16%
- 2050年28.6万人-26%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
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子育て環境スコア
20/100
周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 10%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。