綾瀬市の不動産エリア診断
📍 神奈川県綾瀬市
地図を読み込み中...
43/100
要注意
ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 48.9m（高台）
- 洪水中
- 土砂災害高
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 目久尻川
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1976年
- 災害がけ崩れ等1976年
近くの緊急避難場所
- 城山公園605m地震対応
- 綾瀬小学校【校舎及び体育館】722m洪水・土砂対応
- 綾瀬小学校【校庭】755m地震・土砂対応
価格動向 2021〜2025年
工業専用地域容積率 200% 建ぺい率 60%
早川（市区町村平均）の取引データ
マンション（中古）
平均取引価格 161,562円/㎡（約53万円/坪）
- 1LDK約646万円
- 2LDK約969万円
- 3LDK約1,292万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：72件
取引価格推移（円/㎡）
一戸建て（土地＋建物）
平均取引価格 258,056円/㎡（約85万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約1,290万円
- 土地100㎡（標準）約2,581万円
- 土地150㎡（ゆったり）約3,871万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：438件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
2LDKマンション推定購入価格約969万円
推定月額賃料約4万円/月
損益分岐点約4年
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- かしわ台
- 距離
- 3.4km
- 路線
- 相鉄・JR直通線
- 混雑度
- 不明
- 高座渋谷
- 距離
- 3.5km
- 路線
- 小田急江ノ島線
- 混雑度
- 不明
- 海老名
- 距離
- 3.6km
- 路線
- 相鉄・JR直通線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
現在の人口73,498人
減少傾向（10年で-12%）
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 0%（約7.4万人）
- 2030年7.3万人0%
- 2040年7.2万人-1%
- 2050年7.4万人0%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
現在このデータは取得できません
子育て環境スコア
26/100
周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 13%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。