秦野市の不動産エリア診断
📍 神奈川県秦野市
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要注意
ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 101.3m（高台）
- 洪水中
- 土砂災害高
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 金目川
近くの緊急避難場所
- 本町小学校239m地震・土砂対応
- 末広小学校1.2km地震・土砂対応
価格動向 2021〜2025年
第１種中高層住居専用地域
桜町一丁目（市区町村平均）の取引データ
マンション（中古）
平均取引価格 210,930円/㎡（約70万円/坪）
- 1LDK約844万円
- 2LDK約1,266万円
- 3LDK約1,687万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：256件
取引価格推移（円/㎡）
一戸建て（土地＋建物）
平均取引価格 139,308円/㎡（約46万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約697万円
- 土地100㎡（標準）約1,393万円
- 土地150㎡（ゆったり）約2,090万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：800件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
2LDKマンション推定購入価格約1,266万円
推定月額賃料約5万円/月
損益分岐点約4年
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 秦野
- 距離
- 750m
- 路線
- 小田急小田原線
- 混雑度
- 不明
- 渋沢
- 距離
- 3.2km
- 路線
- 小田急小田原線
- 混雑度
- 不明
- 東海大学前
- 距離
- 4.7km
- 路線
- 小田急小田原線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
現在の人口143,606人
減少傾向（10年で-16%）
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -19%（約11.7万人）
- 2030年14万人-3%
- 2040年12.9万人-10%
- 2050年11.7万人-19%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
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子育て環境スコア
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周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 11%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。