エリアチェック

買う前に、エリアを徹底チェック

鎌倉市の不動産エリア診断

📍 神奈川県鎌倉市

地図を読み込み中...
50/100
要確認

ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。

ハザードリスク 国土地理院

海抜 9.5m

  • 洪水低
  • 土砂災害高
  • 津波低
  • 高潮低
  • 液状化高

過去の災害履歴

  • 災害がけ崩れ等1966年

価格動向 2021〜2025年

第１種低層住居専用地域容積率 80%　建ぺい率 40%

御成町（市区町村平均）の取引データ

マンション（中古）

平均取引価格 551,185円/㎡（約182万円/坪）

  • 1LDK約2,205万円
  • 2LDK約3,307万円
  • 3LDK約4,409万円

直近トレンド：横ばい

参考取引件数：394件

取引価格推移（円/㎡）

一戸建て（土地＋建物）

平均取引価格 386,271円/㎡（約127万円/坪）

※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）

  • 土地50㎡（狭小）約1,931万円
  • 土地100㎡（標準）約3,863万円
  • 土地150㎡（ゆったり）約5,794万円

直近トレンド：上昇

参考取引件数：1001件

取引価格推移（円/㎡）

賃貸 vs 購入

2LDKマンション推定購入価格約3,307万円
推定月額賃料約14万円/月
損益分岐点約4年

参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。

「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。

※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）

電車アクセス 国土数値情報・HeartRails

  • 🚉鎌倉
    距離
    300m
    路線
    江ノ島電鉄線
    混雑度
    不明
  • 🚉和田塚
    距離
    630m
    路線
    江ノ島電鉄線
    混雑度
    不明
  • 🚉由比ヶ浜
    距離
    860m
    路線
    江ノ島電鉄線
    混雑度
    不明

※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）

人口動態 2020年国勢調査

※御成町全体のデータ

御成町の人口167,438人
↓減少傾向（10年で-4%）

年齢構成の推移

将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ

2050年に現在比 -12%（約14.8万人）

  • 2030年16.1万人-4%
  • 2040年15.4万人-8%
  • 2050年14.8万人-12%

企業動態 経済センサス（e-Stat）

↑増加傾向

卸売業・小売業・宿泊業・飲食サービス業・医療・福祉が主要業種です。

民営事業所数（経済センサス調査年）

業種別 事業所数（2021年・民営）

  • 卸売業・小売業1,782
  • 宿泊業・飲食サービス業1,163
  • 医療・福祉754
  • 不動産業・物品賃貸業716
  • 生活関連サービス業・娯楽業559
  • 学術研究・専門・技術サービス業460

※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。

子育て環境スコア

26/100

周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。

施設充実度
0/40
安全性
8/35
子育て世代
18/25

0〜14歳人口比率 11%（全国平均 約11%）

※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。

他のエリアと比べてみましょう

候補エリアをスコアで並べて比較。ハザード・価格・人口を一覧できます。

このエリアで比較する →

土地や空き家をお持ちですか？

土地活用のプロに無料で相談。アパート・駐車場・売却など収益プランを比較できます

自宅で簡単、土地活用のプロに相談 →

※ 外部サービスに移動します

このエリアで新築を検討していますか？

住宅展示場を予約して、モデルハウスをじっくり見学。複数メーカーをまとめて比較できます

住宅展示場を無料予約する →

※ 外部サービスに移動します

神奈川県の他のエリアも診断する