エリアチェック

買う前に、エリアを徹底チェック

三原市の不動産エリア診断

📍 広島県三原市

地図を読み込み中...
50/100
要確認

人口減少中に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。

ハザードリスク 国土地理院

海抜 2.9m（やや低地）

  • 洪水中
  • 土砂災害低
  • 津波低
  • 高潮低
  • 液状化中

対象河川: 和久原川、西野川、沼田川

※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください

過去の災害履歴

  • 津波高潮浸水域等2004年
  • 災害がけ崩れ等2018年

近くの緊急避難場所

  • リージョンプラザ162m
    地震・洪水・土砂対応
  • 武道館223m
    地震・土砂対応
  • 南小学校271m
    地震・津波・洪水・土砂対応

価格動向 2021〜2025年

工業専用地域

港町三丁目（市区町村平均）の取引データ

マンション（中古）

平均取引価格 256,253円/㎡（約85万円/坪）

  • 1LDK約1,025万円
  • 2LDK約1,538万円
  • 3LDK約2,050万円

直近トレンド：下落

参考取引件数：63件

取引価格推移（円/㎡）

一戸建て（土地＋建物）

平均取引価格 67,882円/㎡（約22万円/坪）

※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）

  • 土地50㎡（狭小）約339万円
  • 土地100㎡（標準）約679万円
  • 土地150㎡（ゆったり）約1,018万円

直近トレンド：上昇

参考取引件数：417件

取引価格推移（円/㎡）

賃貸 vs 購入

2LDKマンション推定購入価格約1,538万円
推定月額賃料約6万円/月
損益分岐点約4年

参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。

「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。

※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）

電車アクセス 国土数値情報・HeartRails

  • 🚉三原
    距離
    550m
    路線
    山陽新幹線
    混雑度
    不明
  • 🚉糸崎
    距離
    2.5km
    路線
    JR山陽本線
    混雑度
    不明
  • 🚉須波
    距離
    3.1km
    路線
    JR呉線
    混雑度
    不明

※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）

人口動態 2020年国勢調査

現在の人口46,736人
↓減少傾向（10年で-54%）

年齢構成の推移

将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ

2050年に現在比 -26%（約3.4万人）

  • 2030年4.4万人-6%
  • 2040年3.9万人-17%
  • 2050年3.4万人-26%

企業動態 法人番号システム

企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。

データなし

現在このデータは取得できません

子育て環境スコア

38/100

周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。

施設充実度
0/40
安全性
20/35
子育て世代
18/25

0〜14歳人口比率 11%（全国平均 約11%）

※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。

他のエリアと比べてみましょう

候補エリアをスコアで並べて比較。ハザード・価格・人口を一覧できます。

このエリアで比較する →

気になる物件を探してみませんか？

国内最大級の不動産情報から、条件に合う物件を無料で検索できます

近隣エリアの物件を探す →

※ 外部サービスに移動します

広島県の他のエリアも診断する