廿日市市の不動産エリア診断
📍 広島県廿日市市
ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 2.5m（やや低地）
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 可愛川、御手洗川
※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください
過去の災害履歴
- 津波高潮浸水域等2004年
近くの緊急避難場所
- 廿日市市役所50m地震・津波・洪水・土砂対応
- 新宮中央公園321m地震・津波・土砂対応
- ゆめタウン廿日市 （駐車場４階、５階、Ｒ階及び車両用スロープ）466m津波・洪水対応
価格動向 2021〜2025年
下平良一丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 275,036円/㎡（約91万円/坪）
- 1LDK約1,100万円
- 2LDK約1,650万円
- 3LDK約2,200万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：107件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 143,181円/㎡（約47万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約716万円
- 土地100㎡（標準）約1,432万円
- 土地150㎡（ゆったり）約2,148万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：713件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 廿日市市役所前約1,716人/日
- 距離
- 490m
- 路線
- 広島電鉄宮島線
- 混雑度
- 空いている
- 宮内約3,281人/日
- 距離
- 590m
- 路線
- 広島電鉄宮島線
- 混雑度
- 空いている
- 宮内串戸約9,922人/日
- 距離
- 720m
- 路線
- JR山陽本線
- 混雑度
- 空いている
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※下平良一丁目全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -7%（約7.5万人）
- 2030年8.1万人-1%
- 2040年7.8万人-4%
- 2050年7.5万人-7%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・医療・福祉・宿泊業・飲食サービス業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業1,074
- 医療・福祉485
- 宿泊業・飲食サービス業484
- 建設業413
- 生活関連サービス業・娯楽業346
- 製造業296
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 12%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。