福山市の不動産エリア診断
📍 広島県福山市
人口減少中に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 2.4m（やや低地）
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化中
対象河川: 芦田川
※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等2018年
近くの緊急避難場所
- 東桜町緑地38m地震対応
- 霞交流館326m土砂対応
- 霞小学校360m津波・洪水・土砂対応
価格動向 2021〜2025年
東桜町（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 275,692円/㎡（約91万円/坪）
- 1LDK約1,103万円
- 2LDK約1,654万円
- 3LDK約2,206万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：303件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 114,399円/㎡（約38万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約572万円
- 土地100㎡（標準）約1,144万円
- 土地150㎡（ゆったり）約1,716万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：2119件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 福山
- 距離
- 400m
- 路線
- 山陽新幹線
- 混雑度
- 不明
- 備後本庄
- 距離
- 1.8km
- 路線
- JR福塩線
- 混雑度
- 不明
- 横尾
- 距離
- 4.0km
- 路線
- JR福塩線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※東桜町全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -15%（約22.5万人）
- 2030年25.9万人-2%
- 2040年24.4万人-8%
- 2050年22.5万人-15%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・製造業・宿泊業・飲食サービス業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業4,929
- 製造業2,315
- 宿泊業・飲食サービス業1,998
- 医療・福祉1,885
- 建設業1,835
- 生活関連サービス業・娯楽業1,810
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 13%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。