西区の不動産エリア診断
📍 広島県西区→ 広島県
ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 4.0m（やや低地）
- 洪水高
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化中
対象河川: 太田川、天満川、旧太田川、元安川
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1919年
- 津波高潮浸水域等1991年
近くの緊急避難場所
- 旧広島市民球場跡地イベント広場（ひろしまゲートパークプラザ）440m地震対応
- 袋町小学校（袋町児童館含む）535m地震・洪水・土砂対応
- 大手町第一公園集会所611m洪水・土砂対応
価格動向 2021〜2025年
基町（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 426,833円/㎡（約141万円/坪）
- 1LDK約1,707万円
- 2LDK約2,561万円
- 3LDK約3,415万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：318件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 703,744円/㎡（約232万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約3,519万円
- 土地100㎡（標準）約7,037万円
- 土地150㎡（ゆったり）約10,556万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：412件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 県庁前約1万人/日
- 距離
- 130m
- 路線
- アストラムライン
- 混雑度
- 空いている
- 紙屋町東約8,797人/日
- 距離
- 210m
- 路線
- 広島電鉄本線
- 混雑度
- 空いている
- 立町約7,279人/日
- 距離
- 250m
- 路線
- 広島電鉄本線
- 混雑度
- 空いている
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -3%（約13.3万人）
- 2030年13.9万人+2%
- 2040年13.8万人+1%
- 2050年13.3万人-3%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
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子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 10%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。