呉市の不動産エリア診断
📍 広島県呉市
ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 4.0m（やや低地）
- 洪水中
- 土砂災害高
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 二河川
※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1967年
- 災害がけ崩れ等1967年
- 津波高潮浸水域等2004年
近くの緊急避難場所
- 中央公園116m地震・津波対応
- 福祉会館170m地震・津波・洪水・土砂対応
- つばき会館180m地震・津波・洪水・土砂対応
価格動向 2021〜2025年
中央四丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 257,477円/㎡（約85万円/坪）
- 1LDK約1,030万円
- 2LDK約1,545万円
- 3LDK約2,060万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：134件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 104,907円/㎡（約35万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約525万円
- 土地100㎡（標準）約1,049万円
- 土地150㎡（ゆったり）約1,574万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：923件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 呉
- 距離
- 850m
- 路線
- JR呉線
- 混雑度
- 不明
- 川原石
- 距離
- 2.2km
- 路線
- JR呉線
- 混雑度
- 不明
- 安芸阿賀
- 距離
- 3.5km
- 路線
- JR呉線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※中央四丁目全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -32%（約10.6万人）
- 2030年14.5万人-7%
- 2040年12.3万人-21%
- 2050年10.6万人-32%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・宿泊業・飲食サービス業・医療・福祉が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業2,210
- 宿泊業・飲食サービス業999
- 医療・福祉888
- 生活関連サービス業・娯楽業832
- 建設業806
- 製造業805
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 10%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。