三次市の不動産エリア診断
📍 広島県三次市
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要注意
ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 156.2m（高台）
- 洪水高
- 土砂災害中
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 馬洗川、西城川、北溝川、江の川
近くの緊急避難場所
- 三次市役所29m地震・洪水・土砂・内水対応
- 十日市コミュニティセンター375m地震・洪水・土砂・内水対応
- 三次市立十日市小学校417m地震・洪水・土砂・内水対応
価格動向 2021〜2025年
近隣商業地域容積率 300% 建ぺい率 80%
十日市中二丁目（市区町村平均）の取引データ
マンション（中古）取引データなし
一戸建て（土地＋建物）
平均取引価格 51,631円/㎡（約17万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約258万円
- 土地100㎡（標準）約516万円
- 土地150㎡（ゆったり）約774万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：165件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
このエリアのマンション取引データが不足しているため、賃貸vs購入の試算ができません。
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 三次約1,275人/日
- 距離
- 500m
- 路線
- JR芸備線
- 混雑度
- 空いている
- 西三次
- 距離
- 1.3km
- 路線
- JR芸備線
- 混雑度
- 不明
- 八次
- 距離
- 2.5km
- 路線
- JR芸備線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
現在の人口11,465人
減少傾向（10年で-80%）
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -16%（約1万人）
- 2030年1.1万人-3%
- 2040年1.1万人-8%
- 2050年1万人-16%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
現在このデータは取得できません
子育て環境スコア
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周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 11%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。