函館市の不動産エリア診断
📍 北海道函館市
人口減少中に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 3.7m（やや低地）
- 洪水低
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化中
近くの緊急避難場所
- 函館市役所4m地震・津波対応
- 道営住宅旭森団地１号棟202m津波対応
- 東横ＩＮＮ函館駅前大門290m津波対応
価格動向 2021〜2025年
東雲町（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 154,008円/㎡（約51万円/坪）
- 1LDK約616万円
- 2LDK約924万円
- 3LDK約1,232万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：269件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 76,343円/㎡（約25万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約382万円
- 土地100㎡（標準）約763万円
- 土地150㎡（ゆったり）約1,145万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：1453件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 市役所前約359人/日
- 距離
- 330m
- 路線
- 函館市電本線
- 混雑度
- 空いている
- 函館駅前
- 距離
- 450m
- 路線
- 函館市電本線
- 混雑度
- 不明
- 松風町約782人/日
- 距離
- 450m
- 路線
- 函館市電湯の川線
- 混雑度
- 空いている
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※東雲町全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -42%（約13.4万人）
- 2030年20.9万人-9%
- 2040年16.8万人-27%
- 2050年13.4万人-42%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・宿泊業・飲食サービス業・生活関連サービス業・娯楽業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業2,909
- 宿泊業・飲食サービス業1,576
- 生活関連サービス業・娯楽業1,145
- 建設業1,091
- 医療・福祉1,053
- サービス業803
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 9%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。