手稲区の不動産エリア診断
📍 北海道手稲区→ 北海道
バランスの取れたエリアです。ハザードリスクありについては事前に確認しておくと安心です。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 18.4m
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化中
対象河川: 新川、豊平川、創成川
近くの緊急避難場所
- 資生館小学校959m地震・洪水対応
- 二条小学校1.4km地震・洪水対応
価格動向 2021〜2025年
北三条西六丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 372,187円/㎡（約123万円/坪）
- 1LDK約1,489万円
- 2LDK約2,233万円
- 3LDK約2,977万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：2432件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 557,635円/㎡（約184万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約2,788万円
- 土地100㎡（標準）約5,576万円
- 土地150㎡（ゆったり）約8,365万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：669件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- さっぽろ
- 距離
- 360m
- 路線
- 札幌市東豊線
- 混雑度
- 不明
- 札幌約18万人/日
- 距離
- 570m
- 路線
- JR函館本線
- 混雑度
- 非常に混雑
- 西8丁目約1,164人/日
- 距離
- 710m
- 路線
- 札幌市電
- 混雑度
- 空いている
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※北三条西六丁目全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +1%（約23.7万人）
- 2030年23.9万人+2%
- 2040年24.4万人+4%
- 2050年23.7万人+1%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・宿泊業・飲食サービス業・学術研究・専門・技術サービス業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業5,056
- 宿泊業・飲食サービス業4,147
- 学術研究・専門・技術サービス業2,131
- 不動産業・物品賃貸業1,950
- サービス業1,932
- 生活関連サービス業・娯楽業1,630
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 9%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。