垂水区の不動産エリア診断
📍 兵庫県垂水区→ 兵庫県
バランスの取れたエリアです。ハザードリスク高については事前に確認しておくと安心です。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 28.2m（高台）
- 洪水中
- 土砂災害高
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 兵庫県
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1938年
- 災害がけ崩れ等1938年
- 災害地震土砂災害1995年
近くの緊急避難場所
- こうべ小学校217m津波・洪水・土砂対応
- 神戸生田中学校277m津波・洪水・土砂対応
- 海外移住と文化の交流センター696m津波・洪水対応
価格動向 2021〜2025年
下山手通五丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 678,577円/㎡（約224万円/坪）
- 1LDK約2,714万円
- 2LDK約4,071万円
- 3LDK約5,429万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：2288件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 808,458円/㎡（約267万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約4,042万円
- 土地100㎡（標準）約8,085万円
- 土地150㎡（ゆったり）約12,127万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：377件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 県庁前
- 距離
- 80m
- 路線
- 神戸市西神・山手線
- 混雑度
- 不明
- 元町約10万人/日
- 距離
- 410m
- 路線
- 神戸高速鉄道東西線
- 混雑度
- やや混雑
- 花隈
- 距離
- 590m
- 路線
- 神戸高速鉄道東西線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +2%（約13.8万人）
- 2030年13.7万人+2%
- 2040年14.2万人+5%
- 2050年13.8万人+2%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
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子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 9%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。