宝塚市の不動産エリア診断
📍 兵庫県宝塚市
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要注意
ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 30.5m（高台）
- 洪水高
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 兵庫県
近くの緊急避難場所
- 末広中央公園239m地震・土砂対応
- 宝塚中学校357m地震・土砂対応
- 末広小学校425m地震・土砂対応
価格動向 2021〜2025年
第１種住居地域容積率 200% 建ぺい率 60%
東洋町（市区町村平均）の取引データ
マンション（中古）
平均取引価格 313,718円/㎡（約104万円/坪）
- 1LDK約1,255万円
- 2LDK約1,882万円
- 3LDK約2,510万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：1048件
取引価格推移（円/㎡）
一戸建て（土地＋建物）
平均取引価格 240,697円/㎡（約79万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約1,203万円
- 土地100㎡（標準）約2,407万円
- 土地150㎡（ゆったり）約3,610万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：1078件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
2LDKマンション推定購入価格約1,882万円
推定月額賃料約8万円/月
損益分岐点約4年
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 逆瀬川
- 距離
- 930m
- 路線
- 阪急今津線
- 混雑度
- 不明
- 小林
- 距離
- 1.4km
- 路線
- 阪急今津線
- 混雑度
- 不明
- 宝塚南口
- 距離
- 1.4km
- 路線
- 阪急今津線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
現在の人口214,944人
減少傾向（10年で-5%）
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -11%（約19.1万人）
- 2030年21.1万人-2%
- 2040年20万人-7%
- 2050年19.1万人-11%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
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子育て環境スコア
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周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 12%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。