尼崎市の不動産エリア診断
📍 兵庫県尼崎市
企業減少中に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 2.0m（やや低地）
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化中
対象河川: 兵庫県、猪名川
※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1967年
近くの緊急避難場所
- 橘公園143m
- 難波の梅小学校198m津波・洪水・内水対応
- 中央中学校320m津波・洪水・内水対応
価格動向 2021〜2025年
東七松町一丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 402,846円/㎡（約133万円/坪）
- 1LDK約1,611万円
- 2LDK約2,417万円
- 3LDK約3,223万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：1357件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 325,428円/㎡（約107万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約1,627万円
- 土地100㎡（標準）約3,254万円
- 土地150㎡（ゆったり）約4,881万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：2046件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 立花約5万人/日
- 距離
- 800m
- 路線
- JR神戸線
- 混雑度
- やや混雑
- 出屋敷
- 距離
- 1.7km
- 路線
- 阪神本線
- 混雑度
- 不明
- 尼崎
- 距離
- 1.9km
- 路線
- 阪神本線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -17%（約37.6万人）
- 2030年43.9万人-3%
- 2040年40.8万人-10%
- 2050年37.6万人-17%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
現在このデータは取得できません
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 11%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。