エリアチェック

買う前に、エリアを徹底チェック

明石市の不動産エリア診断

📍 兵庫県明石市

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57/100
要確認
割高注意

ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。

ハザードリスク 国土地理院

海抜 2.4m（やや低地）

  • 洪水中
  • 土砂災害中
  • 津波低
  • 高潮低
  • 液状化高

対象河川: 兵庫県

※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください

近くの緊急避難場所

  • 中崎小学校128m
    地震・津波・洪水・土砂・内水対応
  • 勤労福祉会館197m
    津波対応
  • 北庁舎（旧保健センター）299m
    津波対応

価格動向 2021〜2025年

第１種住居地域

中崎一丁目（市区町村平均）の取引データ

マンション（中古）

平均取引価格 259,528円/㎡（約86万円/坪）

  • 1LDK約1,038万円
  • 2LDK約1,557万円
  • 3LDK約2,076万円

直近トレンド：上昇

参考取引件数：920件

取引価格推移（円/㎡）

一戸建て（土地＋建物）

平均取引価格 234,720円/㎡（約77万円/坪）

※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）

  • 土地50㎡（狭小）約1,174万円
  • 土地100㎡（標準）約2,347万円
  • 土地150㎡（ゆったり）約3,521万円

直近トレンド：下落

参考取引件数：1570件

取引価格推移（円/㎡）

賃貸 vs 購入

2LDKマンション推定購入価格約1,557万円
推定月額賃料約6万円/月
損益分岐点約4年

参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。

「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。

※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）

電車アクセス 国土数値情報・HeartRails

  • 🚉人丸前
    距離
    670m
    路線
    山陽電鉄本線
    混雑度
    不明
  • 🚉山陽明石
    距離
    760m
    路線
    山陽電鉄本線
    混雑度
    不明
  • 🚉明石約10万人/日
    距離
    810m
    路線
    JR神戸線
    混雑度
    非常に混雑

※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）

人口動態 2020年国勢調査

現在の人口279,870人
↓減少傾向（10年で-4%）

年齢構成の推移

将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ

2050年に現在比 -13%（約24.2万人）

  • 2030年27.4万人-2%
  • 2040年25.6万人-9%
  • 2050年24.2万人-13%

企業動態 法人番号システム

企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。

データなし

現在このデータは取得できません

子育て環境スコア

38/100

周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。

施設充実度
0/40
安全性
20/35
子育て世代
18/25

0〜14歳人口比率 13%（全国平均 約11%）

※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。

他のエリアと比べてみましょう

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