西宮市の不動産エリア診断
📍 兵庫県西宮市
人口減少中に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 3.7m（やや低地）
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化中
対象河川: 兵庫県
※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1967年
- 災害液状化1995年
近くの緊急避難場所
- 市役所14m津波・洪水・内水対応
- 市民会館75m津波・洪水・内水対応
- 市役所東館（市役所前公共駐車場）184m津波・洪水・内水対応
価格動向 2021〜2025年
六湛寺町（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 461,783円/㎡（約152万円/坪）
- 1LDK約1,847万円
- 2LDK約2,771万円
- 3LDK約3,694万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：2072件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 404,950円/㎡（約134万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約2,025万円
- 土地100㎡（標準）約4,050万円
- 土地150㎡（ゆったり）約6,074万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：2085件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 西宮約4万人/日
- 距離
- 390m
- 路線
- 阪神本線
- 混雑度
- 比較的空き
- さくら夙川約1万人/日
- 距離
- 990m
- 路線
- JR神戸線
- 混雑度
- 空いている
- 今津
- 距離
- 1.1km
- 路線
- 阪急今津線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※六湛寺町全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -8%（約41.7万人）
- 2030年44.8万人-1%
- 2040年43.3万人-4%
- 2050年41.7万人-8%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・医療・福祉・宿泊業・飲食サービス業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業3,206
- 医療・福祉1,895
- 宿泊業・飲食サービス業1,828
- 不動産業・物品賃貸業1,514
- 生活関連サービス業・娯楽業1,293
- 教育・学習支援業908
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 13%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。