城南区の不動産エリア診断
📍 福岡県城南区→ 福岡県
バランスの取れたエリアです。ハザードリスクありについては事前に確認しておくと安心です。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 4.8m（やや低地）
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化中
対象河川: 御笠川、宇美川
※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1963年
- 災害液状化2005年
- 土砂堤防決壊箇所等1953年
近くの緊急避難場所
- 東公園229m地震・津波・土砂対応
- 福岡市立千代小学校256m地震・津波・洪水・土砂対応
- 福岡市立千代小学校 グラウンド287m地震・津波・土砂対応
価格動向 2021〜2025年
東公園（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 492,020円/㎡（約162万円/坪）
- 1LDK約1,968万円
- 2LDK約2,952万円
- 3LDK約3,936万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：2466件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 644,291円/㎡（約213万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約3,221万円
- 土地100㎡（標準）約6,443万円
- 土地150㎡（ゆったり）約9,664万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：619件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 馬出九大病院前約8,660人/日
- 距離
- 360m
- 路線
- 福岡市箱崎線
- 混雑度
- 空いている
- 吉塚
- 距離
- 540m
- 路線
- JR篠栗線
- 混雑度
- 不明
- 千代県庁口約6,943人/日
- 距離
- 550m
- 路線
- 福岡市箱崎線
- 混雑度
- 空いている
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +2%（約22.6万人）
- 2030年22.6万人+2%
- 2040年22.7万人+3%
- 2050年22.6万人+2%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
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子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 10%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。