エリアチェック

買う前に、エリアを徹底チェック

三鷹市の不動産エリア診断

📍 東京都三鷹市

地図を読み込み中...
44/100
要注意
売却しやすい

ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。

ハザードリスク 国土地理院

海抜 55.2m（高台）

  • 洪水中
  • 土砂災害低
  • 津波低
  • 高潮低
  • 液状化高

対象河川: 丸子川

過去の災害履歴

  • 洪水浸水域等1958年

近くの緊急避難場所

  • 第一中学校　（校舎）232m
    洪水・土砂・内水対応
  • 三鷹中央防災公園280m
    地震対応
  • 南浦小学校（校庭）288m
    地震対応

価格動向 2021〜2025年

第１種中高層住居専用地域容積率 200%　建ぺい率 60%

野崎一丁目（市区町村平均）の取引データ

マンション（中古）

平均取引価格 851,866円/㎡（約281万円/坪）

  • 1LDK約3,407万円
  • 2LDK約5,111万円
  • 3LDK約6,815万円

直近トレンド：横ばい

参考取引件数：469件

取引価格推移（円/㎡）

一戸建て（土地＋建物）

平均取引価格 570,302円/㎡（約188万円/坪）

※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）

  • 土地50㎡（狭小）約2,852万円
  • 土地100㎡（標準）約5,703万円
  • 土地150㎡（ゆったり）約8,555万円

直近トレンド：上昇

参考取引件数：637件

取引価格推移（円/㎡）

賃貸 vs 購入

2LDKマンション推定購入価格約5,111万円
推定月額賃料約15万円/月
損益分岐点約11年

参考試算では約11年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。

「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。

※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）

電車アクセス 国土数値情報・HeartRails

  • 🚉三鷹
    距離
    2.2km
    路線
    JR総武線
    混雑度
    不明
  • 🚉武蔵境
    距離
    2.6km
    路線
    JR中央線
    混雑度
    不明
  • 🚉井の頭公園
    距離
    2.6km
    路線
    京王井の頭線
    混雑度
    不明

※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）

人口動態 2020年国勢調査

現在の人口186,936人
→横ばい（10年で0%）

年齢構成の推移

将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ

2050年に現在比 +2%（約19.1万人）

  • 2030年18.9万人+1%
  • 2040年19.2万人+3%
  • 2050年19.1万人+2%

企業動態 法人番号システム

企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。

データなし

現在このデータは取得できません

子育て環境スコア

38/100

周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。

施設充実度
0/40
安全性
20/35
子育て世代
18/25

0〜14歳人口比率 12%（全国平均 約11%）

※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。

他のエリアと比べてみましょう

候補エリアをスコアで並べて比較。ハザード・価格・人口を一覧できます。

このエリアで比較する →

気になる物件を探してみませんか？

国内最大級の不動産情報から、条件に合う物件を無料で検索できます

近隣エリアの物件を探す →

※ 外部サービスに移動します

東京都の他のエリアも診断する