練馬区の不動産エリア診断
📍 東京都練馬区
ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 40.8m（高台）
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 石神井川、神田川
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1958年
近くの緊急避難場所
- 練馬区役所22m洪水・内水対応
- 豊玉小学校304m地震・洪水・内水対応
- 豊玉地域集会所365m洪水・内水対応
価格動向 2021〜2025年
豊玉北六丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 820,160円/㎡（約271万円/坪）
- 1LDK約3,281万円
- 2LDK約4,921万円
- 3LDK約6,561万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：3488件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 632,109円/㎡（約209万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約3,161万円
- 土地100㎡（標準）約6,321万円
- 土地150㎡（ゆったり）約9,482万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：3584件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約11年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 練馬約7万人/日
- 距離
- 330m
- 路線
- 都営大江戸線
- 混雑度
- やや混雑
- 豊島園約9万人/日
- 距離
- 760m
- 路線
- 都営大江戸線
- 混雑度
- やや混雑
- 桜台
- 距離
- 1.0km
- 路線
- 西武池袋線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +1%（約72.6万人）
- 2030年72.7万人+1%
- 2040年73.2万人+1%
- 2050年72.6万人+1%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
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子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 11%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。