エリアチェック

買う前に、エリアを徹底チェック

北区の不動産エリア診断

📍 東京都北区

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要確認
売却しやすい割高注意

ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。

ハザードリスク 国土地理院

海抜 16.2m

  • 洪水中
  • 土砂災害高
  • 津波低
  • 高潮低
  • 液状化高

対象河川: 石神井川、荒川

過去の災害履歴

  • 洪水浸水域等1958年

近くの緊急避難場所

  • 旧滝野川中学校（北区役所滝野川分庁舎）152m
    地震・洪水対応
  • 区立王子第二小学校367m
    地震対応
  • 区立滝野川もみじ小学校518m
    地震・洪水対応

価格動向 2021〜2025年

第１種住居地域容積率 300%　建ぺい率 60%

王子本町一丁目（市区町村平均）の取引データ

マンション（中古）

平均取引価格 898,123円/㎡（約296万円/坪）

  • 1LDK約3,592万円
  • 2LDK約5,389万円
  • 3LDK約7,185万円

直近トレンド：上昇

参考取引件数：2342件

取引価格推移（円/㎡）

一戸建て（土地＋建物）

平均取引価格 898,356円/㎡（約296万円/坪）

※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）

  • 土地50㎡（狭小）約4,492万円
  • 土地100㎡（標準）約8,984万円
  • 土地150㎡（ゆったり）約13,475万円

直近トレンド：上昇

参考取引件数：1099件

取引価格推移（円/㎡）

賃貸 vs 購入

2LDKマンション推定購入価格約5,389万円
推定月額賃料約16万円/月
損益分岐点約11年

参考試算では約11年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。

「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。

※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）

電車アクセス 国土数値情報・HeartRails

  • 🚉王子駅前約1万人/日
    距離
    370m
    路線
    都電荒川線
    混雑度
    空いている
  • 🚉王子約12万人/日
    距離
    390m
    路線
    東京メトロ南北線
    混雑度
    非常に混雑
  • 🚉飛鳥山約1,543人/日
    距離
    440m
    路線
    都電荒川線
    混雑度
    空いている

※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）

人口動態 2020年国勢調査

現在の人口341,076人
→横ばい（10年で+2%）

年齢構成の推移

将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ

2050年に現在比 0%（約34.2万人）

  • 2030年34.3万人+1%
  • 2040年34.5万人+1%
  • 2050年34.2万人0%

企業動態 法人番号システム

企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。

データなし

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子育て環境スコア

20/100

周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。

施設充実度
0/40
安全性
8/35
子育て世代
12/25

0〜14歳人口比率 10%（全国平均 約11%）

※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。

他のエリアと比べてみましょう

候補エリアをスコアで並べて比較。ハザード・価格・人口を一覧できます。

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