国立市の不動産エリア診断
📍 東京都国立市
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要注意
ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 72.7m（高台）
- 洪水中
- 土砂災害高
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 多摩川、大栗川、浅川
近くの緊急避難場所
- 谷保第三公園周辺277m地震対応
- 学校法人ＮＨＫ学園363m洪水・内水対応
- 東京都立第五商業高等学校580m洪水・内水対応
価格動向 2021〜2025年
第１種住居地域容積率 300.0% 建ぺい率 60.0%
富士見台二丁目（市区町村平均）の取引データ
マンション（中古）
平均取引価格 672,228円/㎡（約222万円/坪）
- 1LDK約2,689万円
- 2LDK約4,033万円
- 3LDK約5,378万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：237件
取引価格推移（円/㎡）
一戸建て（土地＋建物）
平均取引価格 526,224円/㎡（約174万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約2,631万円
- 土地100㎡（標準）約5,262万円
- 土地150㎡（ゆったり）約7,893万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：319件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
2LDKマンション推定購入価格約4,033万円
推定月額賃料約17万円/月
損益分岐点約4年
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 谷保約2万人/日
- 距離
- 560m
- 路線
- JR南武線
- 混雑度
- 空いている
- 矢川
- 距離
- 890m
- 路線
- JR南武線
- 混雑度
- 不明
- 国立
- 距離
- 1.8km
- 路線
- JR中央線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
企業動態 経済センサス（e-Stat）
増加傾向
卸売業・小売業・医療・福祉・宿泊業・飲食サービス業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業574
- 医療・福祉386
- 宿泊業・飲食サービス業312
- 不動産業・物品賃貸業310
- 生活関連サービス業・娯楽業226
- 教育・学習支援業178
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
20/100
周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。