東大和市の不動産エリア診断
📍 東京都東大和市
地図を読み込み中...
48/100
要注意
ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 99.3m（高台）
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 黒目川
近くの緊急避難場所
- 東大和市立中央公民館91m洪水・土砂・内水対応
- 都立東大和高校196m地震対応
- 東大和市立第八小学校611m地震・洪水・土砂対応
価格動向 2021〜2025年
準住居地域容積率 200% 建ぺい率 60%
中央三丁目（市区町村平均）の取引データ
マンション（中古）
平均取引価格 376,119円/㎡（約124万円/坪）
- 1LDK約1,504万円
- 2LDK約2,257万円
- 3LDK約3,009万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：156件
取引価格推移（円/㎡）
一戸建て（土地＋建物）
平均取引価格 271,782円/㎡（約90万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約1,359万円
- 土地100㎡（標準）約2,718万円
- 土地150㎡（ゆったり）約4,077万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：411件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
2LDKマンション推定購入価格約2,257万円
推定月額賃料約9万円/月
損益分岐点約4年
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 上北台約16万人/日
- 距離
- 1.0km
- 路線
- 多摩モノレール
- 混雑度
- 非常に混雑
- 桜街道約8万人/日
- 距離
- 1.2km
- 路線
- 多摩モノレール
- 混雑度
- やや混雑
- 東大和市約2万人/日
- 距離
- 1.6km
- 路線
- 西武拝島線
- 混雑度
- 比較的空き
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
現在の人口84,578人
横ばい（10年で+2%）
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -5%（約8.1万人）
- 2030年8.4万人-1%
- 2040年8.3万人-2%
- 2050年8.1万人-5%
企業動態 法人番号システム
企業数の増減はエリアの経済活力を示します。企業が増えているエリアは雇用・人口増加につながり、地価上昇しやすい傾向があります。
データなし
現在このデータは取得できません
子育て環境スコア
38/100
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 12%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。