渋谷区の不動産エリア診断
📍 東京都渋谷区
ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 31.3m（高台）
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 呑川
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1958年
近くの緊急避難場所
- 駒場小学校1.5km地震・洪水・土砂・内水対応
価格動向 2021〜2025年
宇田川町（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 1,561,258円/㎡（約515万円/坪）
- 1LDK約6,245万円
- 2LDK約9,368万円
- 3LDK約12,490万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：2411件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 3,252,177円/㎡（約1,073万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約16,261万円
- 土地100㎡（標準）約32,522万円
- 土地150㎡（ゆったり）約48,783万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：602件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では30年住んでも損益分岐に達しない結果となっています。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 渋谷約22万人/日
- 距離
- 590m
- 路線
- 東京メトロ半蔵門線
- 混雑度
- 非常に混雑
- 神泉
- 距離
- 810m
- 路線
- 京王井の頭線
- 混雑度
- 不明
- 明治神宮前
- 距離
- 830m
- 路線
- 東京メトロ千代田線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※宇田川町全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +9%（約24.6万人）
- 2030年23.1万人+3%
- 2040年24.3万人+8%
- 2050年24.6万人+9%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・宿泊業・飲食サービス業・学術研究・専門・技術サービス業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業7,446
- 宿泊業・飲食サービス業4,343
- 学術研究・専門・技術サービス業4,184
- 不動産業・物品賃貸業3,416
- 情報通信業3,241
- 生活関連サービス業・娯楽業2,986
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 10%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。