青梅市の不動産エリア診断
📍 東京都青梅市
ハザードリスク高など複数の懸念点があります。慎重な判断をおすすめします。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 186.6m（高台）
- 洪水中
- 土砂災害高
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 霞川
近くの緊急避難場所
- 青梅市役所（庁舎）7m洪水・土砂・内水対応
- 青梅市役所（駐車場）76m地震対応
- 市立第二中学校（校舎・体育館）275m洪水・土砂・内水対応
価格動向 2021〜2025年
東青梅一丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 212,990円/㎡（約70万円/坪）
- 1LDK約852万円
- 2LDK約1,278万円
- 3LDK約1,704万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：390件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 169,755円/㎡（約56万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約849万円
- 土地100㎡（標準）約1,698万円
- 土地150㎡（ゆったり）約2,546万円
直近トレンド：下落
参考取引件数：660件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 東青梅約1万人/日
- 距離
- 340m
- 路線
- JR青梅線
- 混雑度
- 空いている
- 河辺約3万人/日
- 距離
- 820m
- 路線
- JR青梅線
- 混雑度
- 比較的空き
- 青梅
- 距離
- 1.6km
- 路線
- JR青梅線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※東青梅一丁目全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -23%（約8.3万人）
- 2030年10.4万人-3%
- 2040年9.4万人-12%
- 2050年8.3万人-23%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・建設業・製造業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業928
- 建設業498
- 製造業494
- 宿泊業・飲食サービス業490
- 医療・福祉453
- 生活関連サービス業・娯楽業366
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 10%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。