港区の不動産エリア診断
📍 東京都港区
バランスの取れたエリアです。ハザードリスク高については事前に確認しておくと安心です。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 2.9m（やや低地）
- 洪水中
- 土砂災害高
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 呑川、隅田川、荒川
※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1958年
近くの緊急避難場所
- みなと図書館249m津波対応
- 御成門小学校398m地震・津波・洪水・土砂対応
- 福祉プラザさくら川399m地震・土砂対応
価格動向 2021〜2025年
芝公園一丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 1,830,317円/㎡（約604万円/坪）
- 1LDK約7,321万円
- 2LDK約10,982万円
- 3LDK約14,643万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：4007件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 5,020,414円/㎡（約1,657万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約25,102万円
- 土地100㎡（標準）約50,204万円
- 土地150㎡（ゆったり）約75,306万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：481件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では30年住んでも損益分岐に達しない結果となっています。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 大門約76万人/日
- 距離
- 310m
- 路線
- 都営浅草線
- 混雑度
- 非常に混雑
- 御成門約34万人/日
- 距離
- 350m
- 路線
- 都営三田線
- 混雑度
- 非常に混雑
- 芝公園約22万人/日
- 距離
- 470m
- 路線
- 都営三田線
- 混雑度
- 非常に混雑
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※芝公園一丁目全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +18%（約28.7万人）
- 2030年26.2万人+8%
- 2040年27.6万人+13%
- 2050年28.7万人+18%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・学術研究・専門・技術サービス業・宿泊業・飲食サービス業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業8,029
- 学術研究・専門・技術サービス業6,017
- 宿泊業・飲食サービス業4,986
- サービス業4,294
- 不動産業・物品賃貸業4,053
- 情報通信業3,931
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 13%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。