荒川区の不動産エリア診断
📍 東京都荒川区
バランスの取れたエリアです。ハザードリスクありについては事前に確認しておくと安心です。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 0.8m（低地・浸水注意）
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化中
対象河川: 隅田川、荒川
※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1958年
近くの緊急避難場所
- 峡田ふれあい館266m洪水・内水対応
- 第二峡田小学校276m洪水・内水対応
- 生涯学習・教育センター321m洪水・内水対応
価格動向 2021〜2025年
荒川二丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 825,167円/㎡（約272万円/坪）
- 1LDK約3,301万円
- 2LDK約4,951万円
- 3LDK約6,601万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：1423件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 1,004,954円/㎡（約332万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約5,025万円
- 土地100㎡（標準）約10,050万円
- 土地150㎡（ゆったり）約15,074万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：666件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約11年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 荒川二丁目約1,233人/日
- 距離
- 310m
- 路線
- 都電荒川線
- 混雑度
- 空いている
- 荒川区役所前約2,214人/日
- 距離
- 310m
- 路線
- 都電荒川線
- 混雑度
- 空いている
- 荒川一中前約1,184人/日
- 距離
- 580m
- 路線
- 都電荒川線
- 混雑度
- 空いている
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※荒川二丁目全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +5%（約22.2万人）
- 2030年21.6万人+2%
- 2040年22.1万人+4%
- 2050年22.2万人+5%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・製造業・宿泊業・飲食サービス業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業2,018
- 製造業1,304
- 宿泊業・飲食サービス業939
- 医療・福祉771
- 不動産業・物品賃貸業727
- 建設業633
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 11%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。