江戸川区の不動産エリア診断
📍 東京都江戸川区
最寄り駅1.5kmに懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 -1.5m（低地・浸水注意）
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化中
対象河川: 中川、荒川
※ 大雨時の内水氾濫にご注意ください
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1947年
近くの緊急避難場所
- 都立江戸川高校292m地震対応
- 松江三中303m地震対応
- 三松江小398m地震対応
価格動向 2021〜2025年
中央一丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 632,416円/㎡（約209万円/坪）
- 1LDK約2,530万円
- 2LDK約3,794万円
- 3LDK約5,059万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：1855件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 597,523円/㎡（約197万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約2,988万円
- 土地100㎡（標準）約5,975万円
- 土地150㎡（ゆったり）約8,963万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：2492件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 新小岩
- 距離
- 1.5km
- 路線
- JR総武線快速
- 混雑度
- 不明
- 平井
- 距離
- 2.3km
- 路線
- JR総武線
- 混雑度
- 不明
- 船堀約46万人/日
- 距離
- 2.6km
- 路線
- 都営新宿線
- 混雑度
- 非常に混雑
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※中央一丁目全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -6%（約63.9万人）
- 2030年67.4万人-1%
- 2040年65.9万人-3%
- 2050年63.9万人-6%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・建設業・製造業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業4,219
- 建設業2,288
- 製造業2,197
- 不動産業・物品賃貸業1,968
- 医療・福祉1,924
- 宿泊業・飲食サービス業1,872
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 12%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。