豊島区の不動産エリア診断
📍 東京都豊島区
ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 30.5m（高台）
- 洪水中
- 土砂災害高
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 神田川
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1981年
近くの緊急避難場所
- 南池袋小学校253m地震・洪水・土砂・内水対応
- 目白小学校908m地震・洪水・土砂・内水対応
- 千登世橋中学校1.1km地震・洪水対応
価格動向 2021〜2025年
南池袋二丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 1,120,392円/㎡（約370万円/坪）
- 1LDK約4,482万円
- 2LDK約6,722万円
- 3LDK約8,963万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：2717件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 1,389,068円/㎡（約458万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約6,945万円
- 土地100㎡（標準）約13,891万円
- 土地150㎡（ゆったり）約20,836万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：917件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約11年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 都電雑司ヶ谷約1,327人/日
- 距離
- 240m
- 路線
- 都電荒川線
- 混雑度
- 空いている
- 東池袋約24万人/日
- 距離
- 260m
- 路線
- 東京メトロ有楽町線
- 混雑度
- 非常に混雑
- 東池袋四丁目約4,365人/日
- 距離
- 320m
- 路線
- 都電荒川線
- 混雑度
- 空いている
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※南池袋二丁目全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +8%（約31.5万人）
- 2030年30.1万人+3%
- 2040年31.3万人+7%
- 2050年31.5万人+8%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・宿泊業・飲食サービス業・不動産業・物品賃貸業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業4,333
- 宿泊業・飲食サービス業2,563
- 不動産業・物品賃貸業2,124
- 学術研究・専門・技術サービス業1,918
- 医療・福祉1,521
- 生活関連サービス業・娯楽業1,397
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 9%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。