府中市の不動産エリア診断
📍 東京都府中市
ハザードリスク高に懸念があります。詳細を確認した上で判断してください。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 55.2m（高台）
- 洪水中
- 土砂災害高
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 多摩川、大栗川、浅川
近くの緊急避難場所
- 府中市立府中第三小学校518m地震・土砂・内水対応
- 府中市立府中第一小学校545m地震・洪水・土砂・内水対応
- 府中市立府中第三中学校918m地震・土砂・内水対応
価格動向 2021〜2025年
宮西町二丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 622,307円/㎡（約205万円/坪）
- 1LDK約2,489万円
- 2LDK約3,734万円
- 3LDK約4,978万円
直近トレンド：横ばい
参考取引件数：1064件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 462,525円/㎡（約153万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約2,313万円
- 土地100㎡（標準）約4,625万円
- 土地150㎡（ゆったり）約6,938万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：971件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約4年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 府中約9万人/日
- 距離
- 380m
- 路線
- 京王線
- 混雑度
- やや混雑
- 府中本町約3万人/日
- 距離
- 410m
- 路線
- JR南武線
- 混雑度
- 比較的空き
- 府中競馬正門前
- 距離
- 680m
- 路線
- 京王競馬場線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※宮西町二丁目全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 -1%（約25.8万人）
- 2030年26.1万人0%
- 2040年26.2万人+1%
- 2050年25.8万人-1%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・医療・福祉・宿泊業・飲食サービス業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業1,505
- 医療・福祉846
- 宿泊業・飲食サービス業834
- 建設業822
- 不動産業・物品賃貸業792
- 生活関連サービス業・娯楽業613
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・ハザードリスクが高い点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 13%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。