品川区の不動産エリア診断
📍 東京都品川区
バランスの取れたエリアです。ハザードリスク高については事前に確認しておくと安心です。
ハザードリスク 国土地理院
海抜 7.8m
- 洪水中
- 土砂災害低
- 津波低
- 高潮低
- 液状化高
対象河川: 呑川
過去の災害履歴
- 洪水浸水域等1982年
近くの緊急避難場所
- 第四日野小学校2m洪水対応
- 浅間台小学校659m洪水対応
- 三木小学校717m洪水対応
価格動向 2021〜2025年
広町二丁目（市区町村平均）の取引データ
平均取引価格 1,229,827円/㎡（約406万円/坪）
- 1LDK約4,919万円
- 2LDK約7,379万円
- 3LDK約9,839万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：4048件
取引価格推移（円/㎡）
平均取引価格 1,416,236円/㎡（約467万円/坪）
※ 土地面積あたりの価格（土地＋建物の取引総額 ÷ 土地面積）
- 土地50㎡（狭小）約7,081万円
- 土地100㎡（標準）約14,162万円
- 土地150㎡（ゆったり）約21,244万円
直近トレンド：上昇
参考取引件数：1207件
取引価格推移（円/㎡）
賃貸 vs 購入
参考試算では約11年で累積賃料が購入コストを上回ります。実際の条件や金利・相場により結果は大きく異なります。
「購入の手出し額」＝（物件価格＋諸費用）＋維持費累計 ー 売却想定額（年2%減価）。累積家賃より手出し額が下回った年が損益分岐点です。
※ マンション（中古相場）・2LDK（60㎡）・諸費用7%・保有コスト1%/年・年2%減価（下限40%）を前提とした参考試算です。一戸建ては土地代が別途かかるため、この試算は適用できません。実際の条件により大きく異なります。（2021〜2025年の取引データ使用）
電車アクセス 国土数値情報・HeartRails
- 下神明約7,629人/日
- 距離
- 360m
- 路線
- 東急大井町線
- 混雑度
- 空いている
- 大井町約10万人/日
- 距離
- 460m
- 路線
- 東急大井町線
- 混雑度
- やや混雑
- 戸越公園
- 距離
- 1.1km
- 路線
- 東急大井町線
- 混雑度
- 不明
※ 乗降客数は国土数値情報（令和5年度）
人口動態 2020年国勢調査
※広町二丁目全体のデータ
年齢構成の推移
将来人口予測 国土数値情報250mメッシュ
2050年に現在比 +9%（約42.2万人）
- 2030年39.9万人+3%
- 2040年41.8万人+8%
- 2050年42.2万人+9%
企業動態 経済センサス（e-Stat）
卸売業・小売業・宿泊業・飲食サービス業・不動産業・物品賃貸業が主要業種です。
民営事業所数（経済センサス調査年）
業種別 事業所数（2021年・民営）
- 卸売業・小売業4,352
- 宿泊業・飲食サービス業2,544
- 不動産業・物品賃貸業2,423
- 医療・福祉1,641
- サービス業1,394
- 学術研究・専門・技術サービス業1,385
※経済センサスは5年ごとの調査。最新：2021年（令和3年）。次回公開は2027年頃予定。
子育て環境スコア
周辺500m以内の学校・公園が少ない・一部ハザードリスクがある点が懸念されます。現地確認をおすすめします。
0〜14歳人口比率 11%（全国平均 約11%）
※ 周辺500m施設・国勢調査・ハザードデータをもとにした参考スコアです。